A vistoria cautelar de vizinhança ou simplesmente vistoria de vizinhança, tem como premissa, a cautela, ou seja, a preocupação em evitar danos, transtornos ou perigo.
O objetivo desta vistoria é constatar anomalias e falhas existentes nos sistemas construtivos e “perpetuar a memória” das características físicas e do estado de conservação das edificações e benfeitorias localizadas na área de influência de um canteiro de obras.
Este serviço pode ser contratado por proprietários de imóveis confinantes, por construtoras, incorporadoras e empreiteiras, para assegurar o estado de conservação dos imóveis circunvizinhos à obra, visando resguardar a sua responsabilidade ou direito.
O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança é um instrumento legal para evitar litígios em caso de danos a imóveis localizados na área de influência de um canteiro de obras.
A vistoria cautelar de vizinhança tem como premissa, a cautela, ou seja, a preocupação em evitar danos, transtornos ou perigo.
O objetivo desta vistoria é constatar anomalias e falhas existentes nos sistemas construtivos e “perpetuar a memória” das características físicas e do estado de conservação das edificações e benfeitorias localizadas na área de influência de um canteiro de obras.
A execução de obras, seja a edificação de um novo empreendimento ou mesmo de uma reforma, pode ocasionar manifestações patológicas nos imóveis lindeiros ao canteiro. A movimentação de maquinários, a execução de fundações, serviços de demolições, adequação estrutural ou mesmo acabamentos podem ocasionar danos nos imóveis circunvizinhos.
A equipe técnica da Terka Engenharia é especialista na elaboração de Laudos de Vistoria Cautelar de Vizinhança e, este serviço pode ser contratado por proprietários de imóveis confinantes, por construtoras, incorporadoras e empreiteiras, para assegurar o estado de conservação dos imóveis circunvizinhos à obra, visando resguardar a sua responsabilidade ou direito.
Constatação mediante exame circunstanciado dos imóveis localizados na área de abrangência de um canteiro de obra com o propósito de caracterizar tipologia, estado de conservação, padrão construtivo, idade estimada e eventuais anomalias e falhas, ou outras características importantes, constatadas nas edificações e demais benfeitorias.
O trabalho da Vistoria de Vizinhança tem por finalidade:
As vistorias de vizinhança podem ser classificadas em três níveis, em conformidade com definições estabelecidas pelo profissional, pelo contratante e pela própria finalidade do trabalho.
O nível de vistoria está diretamente ligado ao raio de influência considerado e com o grau de detalhamento das observações feitas e registradas nos imóveis vistoriados.
NÍVEL 1
O nível 1 é aplicável às vistorias de grandes canteiros quando o número de imóveis existentes na área de influência da obra seja muito elevado. Nesses casos, podem se admitidas apenas as caracterizações externas com indicação de eventuais sinais de fragilidade e risco.
NÍVEL 2
O nível 2 deve contemplar uma descrição básica e objetiva do objeto vistoriado, das anomalias e falhas constatadas e uma ilustração fotográfica suficiente para caracterizar:
O raio de vistoria pode ser limitado à área de influência do canteiro de obra.
NÍVEL 3
O nível 3 deve contemplar todos os elementos relacionados no Nível 2 e também apresentar uma completa caracterização de revestimentos de piso, parede e forro, esquadrias e elementos aderidos que sejam significativos, além de todos os elementos construtivos que possam ser relevantes para uma completa descrição do imóvel.
O raio de vistoria está relacionado à influência da obra, levando em consideração a expertise do profissional, sendo considerado inclusive os o fluxo de veículos pesados e número de subsolos da obra a ser executada.
Este serviço pode ser contratado por proprietários de imóveis confinantes, por construtoras, incorporadoras e empreiteiras, para assegurar o estado de conservação dos imóveis circunvizinhos à obra, visando resguardar a sua responsabilidade ou direito.
A Terka Engenharia ouve as necessidades de seus clientes.
Especialistas experientes para atender as particularidades de cada situação, com soluções técnicas ágeis, assertivas e adequadas.
